都说家家有本难念的经，家长里短一地鸡毛的事很常见，但女婿告岳丈却是不多见，一套房产，让女婿把岳父告上法庭，这其中又牵扯着怎样的利益呢？
案情回放
黎某与小倪是夫妻，2015年3月，黎某与小倪签署承诺书约定:倪某承诺将购置的新房过户给女方即小倪,同时小倪承诺过户之后，加上黎某的名字。黎某出资10万元给倪某购置新房，该房于2019年10月在长沙市不动产登记中心进行了产权登记。根据《中华人民共和国民法典》第299条“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”的规定，此房属于黎某、倪某、小倪的共同财产，黎某享有该房一定的产权，但倪某对此不予认可，拒不配合办理变更登记。黎某将倪某告上法庭，倪某遂找到二十一世纪律所，希望能为自己维护合法权益。
案件要点
当事人表示，黎某所称“原告在2015年 3月12 日出资十万元给被告倪某购置新房，被告以公积金贷款购置某房”没有任何依据。事实上，也根本没有发生过这种事情。涉案房产是自己单独所有，此事实以不动产登记予以公示，黎某就涉案房产主张权利，没有任何事实和法律依据。
小倪对黎某的承诺对当事人没有拘束力。首先不论该承诺真伪，不论该承诺是不是小倪真实意思表示，小倪处分当事人的财产事前没有征得当事人的授权，事后没有得到当事人的追认，该承诺根本不能对当事人发生任何效力。事实上，当事人在看到此承诺，是不予认可且坚决反对的。因此，该承诺不能对当事人产生法律效力。
小倪表示涉案协议限制了离婚，应属于无效约定;且上面多处陈述均是 100W、10W，没有体现黎某赠予当事人10万元人民币的意思表示，她才在上面签字的。
办案思路
原告与第三人小倪于2015年3月登记结婚。黎某与小倪共同签署《承诺书》一份，其中载明:因黎某家无房,小倪愿意提供位于某房屋作为结婚之用。由于小倪家除了此房屋外，想要再购买一套面积为120平方的房子，此房为学区房，同时为政府指标房，指标是小倪爷爷的，但房屋的购房贷款是由小倪的父亲倪某（也就是当事人）使用公积金贷款，房屋总价值100万元，现当事人已承担购房费用80万元，由于当事人打算在房屋竣工、房产证明下来以后赠与小倪作为结婚嫁妆，所以现要求原告出10万元彩礼，并在此由小倪承诺，房屋建成以及房产证明下来以后:当事人承诺将购置的新房过户给小倪，同时小倪承诺过户之后加上黎某的名字，之前的房产仍然归女方所有。该《承诺书》中还载明“双方无论任何一方在婚后提出离婚将表示自动放弃房屋所有权”等内容。该《承诺书》尾部有黎某、小倪签名，无当事人签名。
为此，我所律师调查到相关证据。一是本案双方当事人争议房产坐落于长沙市岳麓区，该房产于2017年7月建成，于 2019年10月登记至当事人名下。二是2020年4月法院受理了小倪诉黎某离婚纠纷一案，该案于2020年5月以撤诉方式结案。黎某与小倪至今尚未离婚，但已分居。三是案涉房产一直由当事人占有使用。黎某与小倪结婚后居住于长沙市开福区，与小倪分居后则居住于乡下，未在案涉房产中居住过。
法院判决
本案争议焦点为案涉房产的权属问题。对此，《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
本案中，首先，根据原告与第三人小倪共同签署的《承诺书》载明的内容看，双方就案涉房产由被告倪某出资80万元，且以倪某的住房公积金贷款购置的事实是共同认可的。其次，倪某未在上述《承诺书》上签字确认，亦无充分证据证明倪某进行了事后的追认，故该《承诺书》对倪某不具有约束力。第三，案涉房产已于2017年7月建成，并于2019年10月登记在倪某一人名下。
综上所述，案涉房产的购置及所有人倪某既无黎某主张的赠与之意思表示，亦未实施赠与行为，黎某的全部诉讼请求，均于法无据，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百一十四条之规定，判决驳回原告黎某的全部诉讼请求。
