原标题:61343套存量!业主们慌了!长沙二手房开始“疯狂降价”?
今年楼市从“黑铁时代”走向了“黑土时代”!百强房企前9月销售缩水3.9万亿,均值同比下跌45%。
首付降了又降、贷款利率频繁下调、公积金额度提高......从政策上为房企输送了一波又一波的“氧气”,还是没能把房企从ICU里救出来。
都说二手房是楼市的晴雨表,最近我发现,长沙的二手房市场挂牌量激增,降价房源一大把。
比如,开福区某小区二手房参考均价22028元/㎡,但是部分房源最低单价10299元/㎡,降幅高达57%。
这样的降价房源比比皆是。
此外,长沙二手房挂牌量也激增;二手房,越来越难卖了。
先来看看最新的二手房挂牌量:
截止10月25日,长沙贝壳网二手房在售挂牌房源套数已经61343套!
今年3月份,长沙二手房挂牌量39270套,截止目前,新增挂牌量22073套。
长沙二手房挂牌量突然激增,主要是自2017年实行限购政策后,今年是第五年,并且受到经济影响,大量的存量二手房涌入市场。
同时,适合刚需的新房项目位置越来越偏,不少刚需用户把目标转向了二环内、配套成熟的优质二手房上来。
此外,不仅仅是长沙,全国很多新一线城市二手房也出现了大量抛售的情况。
据相关数据,杭州二手房挂牌量约22万套、成都16.8万套、天津16.89万套;苏州、南京、广州、重庆等城市均在10万套以上。
再来看看二手房挂牌价:
一般地,挂牌价代表房东的心理预期价,成交价代表的是购房者的心理预期价。而这中间的差价,就是可谈判的空间。
根据国家统计局最新数据显示:
9月份,长沙二手房同比下跌0.4%,环比上涨0.2%;平均挂牌价为10646元/㎡,对比去年同期9627元/㎡的挂牌价,上涨约1019元。
各区9月份二手房挂牌均价涨跌情况:
岳麓区,12556元/㎡,环比下跌0.7%;
天心区,11076元/㎡,环比上涨0.4%;
雨花区,11020元/㎡,环比上涨0.7%;
开福区,11789元/㎡,环比上涨0.7%;
芙蓉区,9950元/㎡,环比下跌1.1%;
望城区,8448元/㎡,环比上涨0.9%;
整体去库存压力较大,房源多了就代表竞争多了,想出手的业主就只能降价,议价空间也变得越来越大,买房占据主导权。
那么,怎么才能买到房子好、价格低的二手房呢?
对于要买二手房的朋友,下面3个小技巧,一定不要错过!赶紧来看看:
1,要会捡漏
如今挂牌量如雨后春笋般涌出,其中不乏有些笋盘。这些笋盘,需要在大量的二手房源里,仔细淘一淘。
比如,可以看看贝壳的捡漏榜单。
比如,恒基旭辉湖山赋这套140平的4室2厅,均价10299元/㎡,比同小区其他在售房源单价低了近1万/㎡。
2、看成交热门榜单
买房是人生大事,一点都马虎不得!无论手里有多少首付款,都需要仔细研究、好好选房。
长沙一般靠近地铁口的、配套学位的二手房价格稍高,远地铁、位置偏、没学校的二手房价格便宜一点。
但是,对于刚需来说,地铁、学校、地段、配套,四样里面总要占1~2项吧,这直接影响居住品质和未来房子的流动空间。
长沙二手房成交主力区域在雨花区和开福区,今年1-9月份,长沙二手房成交套数前20小区有哪些?一起来看看:
这些小区里,学位配套的有湘江世纪城、八方小区、怡海星城、北辰三角洲、麓谷林语和钰龙天下。
次新二手房为主,小区大多品质好或者配套绝佳,这类的小区无论是自住还是投资,都是不错的选择。
3、看小区真实挂牌价和真实成交价
买二手房,最怕高位站岗,一不小心就成了接盘侠。怎么才能最大可能地避免这类情况的发生呢?有2个数据你不得不看!
其一,小区真实挂牌价
挂牌价可以对比看2个数据,一个是小区挂牌均价,一个是所在商圈挂牌均价。我举个例子:
比如中建梅溪湖中心,10月份小区挂牌价为21051元/㎡;所属商圈是梅溪湖北岸,挂牌均价20965元/㎡。
其二,小区成交价
成交价也可以横向对比2个数据,一个是小区历史成交价,一个是商圈成交价。同样以中建梅溪湖中心为例,梅溪湖北岸成交价为22168元/㎡,小区历史成交价:
买二手房,就是一场买卖双方博弈的过程。其中,价格是最重要的一环。买贵还是买得实惠?上面这2组数据,作为购房者,心里一定要清楚。
有不少人说,买二手房的坑实在太多了!一般段位的买家,根本应付不了。那么,买二手房,要注意哪些坑?
提及买二手房惨痛经历的刘女士咬牙切齿地说了一句话:“中介的嘴,骗人的鬼”。
并不是说所有的中介不好,但一定要选择一家靠谱的中介公司,找一个有责任心的中介,能规避不少风险。
其次,笋盘人人都想捡,但不少每个笋盘都值得捡。买房之前一定要先弄清产权问题。
如果该套房子是婚后财产,那么一定要夫妻双方都签字才行,实在不行,一定要有书面证明,证实这套房子另一方允许买卖。
如果你打算买房给孩子上学,查看学位是否已使用。因为根据长沙教育政策规定,学位是6年一轮回的。如果原业主已经使用了学位,需满6年才可以用。
怎么查看?可以咨询物业,也可以查看业主的户口本,名下有没有适龄儿童。再提一句,交易时记得让原业主多复印一份户口本,二手房业主子女上学时需要提交原业主户口相关证件。
当然,还有很多坑,比如房子有没有租赁情况、有没有设立居住权、有没有明显翻新痕迹、房子采光/噪音、小区环境/安保等,都需要用心留意,最好实地走访,一一核实。