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任志强对于明年房地产走势的看法,会成为现实吗?

发布时间:2018-10-06  来源:  

任志强的七字归纳,判断了2019年的房地产走势,而不是房价走势。任志强说2019年“有钱也买不到房”,反映了中国的居住模式即将发生深刻的变化。

任总剖析楼市虽然见到“大炮”的一面,但背后总有其合理的逻辑在支撑,观点虽见标新立异,但背后有其数据或政策面的逻辑支撑。这一方面说明了任总确实是房地产方面的专家,另一方面也说明了他是一个善于归纳、敢于归纳的人。


在说出之个判断时,任志强分析,各地的商品房用地的比例有减少的趋势,特别是北京、深圳等大城市更是比例下降很多,这个比例大约只占四分之一。他并且指出,减少的部分被共有产权房、租赁住房等等类型用地占据。

中国楼市的未来,官方已有明确的表述:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

“租购并举”是作为全新住房制度的重要组成之一,虽然制度的建成尚需要时间来累积,但这一个趋向已不可逆转。任志强的结论正是基本这一政策面得出的,所以,此结论很靠谱。


需要注意到,在土地供应端,热点城市商品房用地减少,而共用产权、租赁住房用地增加,都在表明着一种信号,就是在抑制房价上涨的同时,多渠道保障正在强化。共有产权住房是个人与政府按比例持有产权,其房价较一般商品房住宅低很多;而住房租赁市场房源增多、金融扶持变多,也是表明着官方对这一市场的极力推动。

中国购房热度有余,实际上跟此前租房的制度性歧视有一定的关系,比如说,没有买房,而去选择租房,那么在落户、子女教育、养老等方面诸多的不平等出现。

所以,中国楼市变局推出“租购并举”的同时,也在推动“租购同权”,但这一落差要被弥平,需要花费更多的时间来完善制度的公平与可行。


任志强认为,不论从哪个维度看,未来新房供给都会明显减少,最快明年矛盾就会体现。按照这个理解,2019年“有钱也买不到房”也确实可能发生。

有钱买不到房子,有时并不总味着商品房住宅很热,甚而跟需要摇号无关,有关的是中国的住房消费结构正在发生变革性的变局。这一点需要引起我们的注意。“房住不炒”应是一次全新的住房制度构建,其内涵会超越了我们的想象。


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