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新政到!朋友圈刮凉凉风,峨眉人二套房首付增加8万!

发布时间:2018-08-24  来源:本站原创  


就在昨天晚上,不少房产业内人士的朋友圈忽然刮起了一阵“凉凉”的冷风,是因为什么呢?


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原来啊,8月23日,四川省人民政府市场利率定价自律秘书处发布了《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》,文件对四川省各市区个人住房贷款首付最低比例以及贷款最长年限都进行了规定。


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最最最关键的是,本次文件所涉及到的城市不仅仅只有成都市!不仅仅只有成都!不仅仅只有成都!绵阳、宜宾、南充市、还有咱大乐山等川内二级城市均被纳入了进来!


详细政策就不累述了,点击查看政策》》》


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难怪朋友圈都齐唱“凉凉”了,正准备买房的网友们也在咨询,是不是买不起房了?到底会有什么影响呢?……一时之间买房的话题又被推上风口浪尖。抛开第一眼看到时的震惊,我们需要“透过现象看本质”的数据,看看这个政策对乐山、峨眉到底有什么影响呢?


对照表格,小编给咱乐山人算的一笔账:


1、首套房。这次新政对首套房刚需置业者还是很友好的。从过去首付比例25%-30%,调整到了30%。假设一套房60万,过去首付15-18万,新政后首付18万。恩……差别不大。


2、二套房。过去二套房首付比例为40%,新政策调整为50%。众所周知,买二套房的客户,大多数为改善型置业者,对于面积环境地段都有较为严苛的要求,加之最近两年乐山房价水涨船高,这样的房源总价高居不下。小编假设一套房80万,过去首付32万,新政后首付40万,前后有8万的差距。对于乐山这个四线城市的家庭来说,多少还是有一点威慑力的。


3、三套房。过去政策和新政一样,前面房子贷款未结清的,三套房不能贷款。当然,如果你是土豪,要的就是一次性付清的刺激,以上种种,请直接忽略。


从以上结果来看,此次政策的出台对于首次置业和家庭拥有数套房的客户来说并没有太大改变。只是对于二套房的购房者来说,前后首付比例的较大落差,心头怕真的有点“凉凉”了。


另外,据银行消息透露,新受理的住房贷款执行新的首付和利率政策,首套房利率按最低上浮20%,二套房利率按最低上浮30%。这对于购房者后期还款来说也产生会有一定影响。


该文为小编的个人观点,最终由本地项目和银行政策为准。


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